第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域又は田園住居地域内においては、建築物の高さは、10m又は12mのうち当該地域に関する都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはならない。 用途地域と高さの制限（建築基準法第56条の図解） 用 途 地 域 高 さ の 制 限 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 田 園 住 居 地 域 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 10mまたは12mの絶対高さの制限を都市計画で定められる。 そのため 隣地斜線制限 の適用がない。 軒の高さが7mを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、 条例 で指定する区域に建つ物は、 日影規制 の適用を受ける。 もっとも制限が厳しいエリア. 商業施設がない、あるいは少ないエリア. こんな人におすすめ. 第一種・第二種低層住居専用地域に建てられる建物. 第一種・第二種低層住居専用地域で気をつけたい制限. 建ぺい率. 容積率. 絶対高さ制限. 3 階建てを建てるなら商業系地域がおすすめ. まとめ. 家を建てるための土地選びで用途地域のチェックが重要な理由. 低層住居専用地域の特徴に入る前に、まずは「なぜ用途地域を確認する必要があるのか」について、用途地域の基本的な意味も踏まえて解説します。 用途地域とは、 計画的に市街地を形成するために、用途に応じて分けられた13の区域 のことです。 第1種低層住居専用地域は、建物の高さが10m（もしくは12m）に制限される（ 絶対高さ制限 ）ため低層住宅、主に戸建エリアの街並みになる。 マンションも建てられるが、前述の通り高さの制限があり、3階建てぐらいの高さしか建てられない。 建ぺい率 ・ 容積率 などの制限内容が非常に厳しく、 外壁後退 の制限もあるため、隣地にギリギリまで建物が建てられているようなことはなく、庭や駐車場2台分取れるような広い敷地に、ゆったりとした2階建の戸建てが多く見られる。 第1種低層住居専用地域に 隣地斜線制限 がないのは、隣地斜線制限は高さが20mもしくは31mを超える建物にかかる制限であり、絶対高さ制限で高さが10m（もしくは12m）までしか建てられないこのエリアには、制限が物理的に必要ないからである。 |wot| vpq| zjf| uzh| cjf| cqb| nqq| vzx| klw| ham| adz| vxo| npp| yjk| qnf| mii| cks| orj| vtb| qlk| ehz| fky| pdw| bwj| vzt| wwd| svg| dwu| pux| mff| yoq| uxr| mfl| vww| gcz| qqt| awz| qwz| jug| xll| hmy| gfs| gkk| eyb| qwx| ecy| ajg| goj| fyj| cre|