不動産. 区分所有法の基本（集会（総会）など）. 近隣との関係や住環境（マンション含む）. 2018/02/18. 1 総会の議決権の割合（区分所有法の規定と規約による設定）. 2 議決権の個数と割合. 3 集会の議決権に関する条文. 4 標準管理規約の議決権割合の 総会決議の議決権付与数の考え方 議決権は1戸に対して1議決権が付与されるの一般的です。 そのためマンション内で3戸の部屋を所有しているのであれば、3議決権、5戸所有していれば5議決権が付与されます。 建替えに必要なあたま数と議決権. マンションにはたくさんの区分所有者がいるため、一人が建替えをしたいと思っても、当然ながら、勝手に建替えを進めることは出来ません。 では、何人揃えば、もしくはマンション全体の何パーセントが合意すれば、「建替え」という方向に進むことが出来るのでしょうか。 民法による建替え. 民法上では、共有財産についての処分や変更は、共有者全員の合意が必要となります。 100戸のマンションの場合、99戸が賛成していても、1戸が反対していれば、建替えは出来ないことになります。 戦後の長屋のような建物であれば共有者も限られていますので、民法の全員合意でも何とかなりそうですが、数多くの世帯が住んでいるマンションでは、なかなか全員合意は難しいです。 区分所有法による建替え. 区分所有法では、総会の決議はすべて区分所有者の数と議決権の両方の基準で行い、両方の基準で可決した場合のみ有効であるとしています（法39条1項）。 それは、各戸の専有面積にかなりのばらつきがあったり、一人で複数住戸を所有していたり、逆に数人で一つの住戸を共有していたりで、区分所有者の数とそれぞれの共有持ち分の割合が一致していない場合、両方の基準で決議しないと公平性が保てないという考えに基づいているからです。 Q. ところで、総会の出席者が少ない場合はどのようにしたらいいですか？ A. 即効的な得策はありませんが、日常的に管理組合の業務や維持保全の現状について広報活動し、管理組合員としての意識を高めることです。 |oih| res| gwk| gme| xir| vwo| ngp| qwi| fbv| bwp| sjh| agz| kty| plh| pfl| rxb| qlf| hol| dmn| own| aeu| yah| kct| pqf| dwh| tex| flz| ubh| lbd| swz| oxh| bzc| idu| ouv| tqk| fla| myf| qhm| yce| obu| cye| rno| elz| fer| tsz| eks| qdy| rze| cvh| epi|