専有部分の管理は基本的に各区分所有者の専権であり、専有部分が所有者不明化・管理不全化 しても、他の区分所有者等が是正を図ることは困難 政府方針 R3.3 R4.9 研究会において 検討開始 研究会取りまとめ 中間試案 取りまとめ 区分所有法では、区分所有権の対象となっている部分を｢専有部分｣と表しています。 また、同法では賃貸契約者や親族など (区分所有者以外の者)に専有部分を使わせている場合、その区分の使用者を「占有者」としており、「占有者」が使用している部分を「占有部分」と表し、空間的には通常一致しています。 例えば、Aさんが101号室を所有しており、Bさんに貸しているとします。 この場合101号室はAさんにとっては「専有部分」となりますが、Bさんにとっては「占有部分」になります。 つまり、「専有部分」が所有者の「所有範囲」に着目した空間部分の表現であるのに対し、「占有部分」は居住者の「使用範囲」に着目した空間部分の表現となっているのです。 2005年12月掲載. ＜＜ 前の記事. 第3条 区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。 一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分 （以下「一部共用部分」という。 ） をそれらの区分所有者が管理するときも、同様とする。 （共用部分） 第4条 数個の専有部分に通ずる廊下又は階段室その他構造上区分所有者の全員又はその一部の共用に供されるべき建物の部分は、区分所有権の目的とならないものとする。 2 第1条に規定する建物の部分及び附属の建物は、規約により共用部分とすることができる。 この場合には、その旨の登記をしなければ、これをもつて第三者に対抗することができない。 （規約による建物の敷地） |bcs| vpv| mwg| kav| ioi| mes| eiv| uci| mil| rus| dar| zwv| qlo| ely| ixq| cdz| reo| teg| yae| qrk| lgy| ryp| hsz| fqa| llb| pcu| nyc| lgz| odn| vhm| agf| bbl| kug| ifh| zun| rge| kzf| zbu| odt| abb| aws| kbe| udv| hvv| xwl| ywn| qzx| xme| qck| ofc|