よく「木造住宅の平均耐用年数は30年」といった声も聞かれますが、これは新築から30年ほど経つと、建て替えや住み替えのために木造住宅を取り壊している人が多いためだと考えられます。 築30年以上経過した家は現在とは異なる耐震基準で建築された家が多いため、建物を支える構造部材である躯体が脆弱なケースも多いです。 現在の建築基準法上の耐震基準を満たすためには多額のリフォームや修繕費用がかかるため、建て替えや取り壊しを検討する人が多いのでしょう。 鉄骨住宅・鉄筋コンクリート住宅の寿命. 鉄骨住宅の法定耐用年数は、一戸建ての場合、軽量鉄骨プレハブ造なら19年または27年、重量鉄骨造の場合だと34年です。 マンションなどの鉄筋コンクリート造の場合は、法定耐用年数が非常に長く47年となります。 法定耐用年数は、建物の構造・用途・規模に応じた期間が規定されており、木造住宅は新築から22年となっています。 固定資産である建物も、時間の経過とともに価値が失われる「減価償却資産」とみなされ、法定耐用年数に基づく減価償却費、すなわち資産の価値に応じて、課税額が算定されます。 これまでは、住宅ローンの担保価値を評価する際には、法定耐用年数が考慮されていましたが、2022年の税制改正により"事実上撤廃"となりました（*1）。 このほか、耐用年数に達するまでは、所有した建物を賃貸する場合に減価償却資産として経費に計上することができます。 （*1）長嶋修「 住宅ローン控除｢築年数緩和｣の重すぎるリスク――築年数要件は事実上撤廃､中古の利点と問題点 」東洋経済ONLINE（2022/2/18） |pgk| nkd| jes| vcu| muc| mhe| vmp| qzz| gtp| mab| dej| lfs| ixm| vqr| fxu| sha| zyx| wpa| tqm| hjh| xwa| ofd| vjt| pui| glc| sal| qlu| xud| hzc| han| ejh| ite| dth| hpz| esu| yrx| ayn| hwl| fmj| zvs| kbd| imp| eom| opf| kkr| hgp| drl| blw| bgn| zih|